Czy Twój biznes w branży nieruchomości jest odporny na „Wielką triadę kontroli”?

27/05/2026

Polski rynek nieruchomości w 2026 roku nie wybacza błędów administracyjnych. Rosnące koszty inwestycji, presja płacowa i zaawansowana cyfryzacja organów kontrolnych sprawiają, że deweloperzy, fliperzy oraz sieciowe agencje nieruchomości znaleźli się pod lupą urzędów. Urzędy nie typują już podmiotów losowo – robią to algorytmy.

Nasz ekspert, Wojciech Michalski (doradca podatkowy KPAN), na łamach portalu Wektor Biznesu wskazuje 3 krytyczne obszary ryzyka, które w 2026 roku mogą sparaliżować nawet rentowny projekt:

Fiskus i transakcje komercyjne (KAS): Trwa bezwzględna wojna o kwalifikację transakcji (VAT vs PCC). Błędna ocena, czy kupujesz nieruchomość, czy Zorganizowaną Część Przedsiębiorstwa (ZCP), oznacza ryzyko dopłaty milionowych kwot wraz z odsetkami.

Prześwietlanie umów B2B (ZUS & PIP): Agresywna licytacja stawek i rotacja agentów ściągają uwagę inspektorów. Test przedsiębiorcy stał się realnym zagrożeniem dla struktur opartych na kontraktach B2B.

Kary za brak procedur AML (GIIF): Brak realnego systemu weryfikacji beneficjenta rzeczywistego (UBO) przy dużych transakcjach pakietowych to prosta droga do sankcji finansowych i zarzutów karnych dla zarządu.

Jak działamy w KPAN?
Pomagamy inwestorom budować „odporność immunologiczną” ich biznesu. Przeprowadzamy prewencyjne audyty podatkowe, szyjemy na miarę bezpieczne kontrakty B2B oraz wdrażamy pancerne procedury AML i ochrony baz danych.

Przejmij kontrolę nad ryzykiem, zanim zrobią to urzędy. Przeczytaj nasz pełny dekalog prawno-podatkowy dla branży nieruchomości we współpracy z Wektorem Biznesu